Информация по ОДН
ОДН - это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, освещение подвальных помещений, придомовое освещение.
Жилищно-коммунальные услуги, оказываемые нашим предприятием, представляют собой комплекс работ по эксплуатации и обслуживанию жилья.
Каждый многоквартирный дом представляет собой сложный комплекс инженерно-технических коммуникаций и систем. Он нуждается в постоянном квалифицированном обслуживании и профессиональном комплексном управлении. Организованный и продуманный подход к обслуживанию жилья позволяет избежать многочисленных проблем бытового характера.
Жилищный кодекс Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме на сегодняшний день говорит:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Федеральный закон №261‑ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 г. обязывает жителей установить коллективные (общедомовые) приборы учёта в многоквартирных домах
До 01.07.2012 года собственники жилых домов обязаны оснастить свои дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта воды, тепловой энергии, электрической энергии, а так же индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учёта воды, природного газа, электрической энергии.
Для чего нужен общедомовой прибор учёта?
Установка общедомовых – приборов учёта позволяет свести до минимума потери электроэнергии, выявить потери в системе энергоснабжения жилого дома, а также даёт реальные возможности для ресурсосбережения. Установка коллективного прибора позволяет понять, где конкретно происходит потеря.
Какие действия требуются от собственников жилых домов, чтобы приступить к установке общедомовых приборов учёта?
– Провести общее собрание жителей. Для этого самостоятельно проявить инициативу и призвать жителей своего дома к проведению общего собрания. Провести голосование собственников на общем собрании, занести результаты голосования в протокол. Проинформировать Управляющую компанию о решении, принятом собственниками дома: передать протокол решения собрания собственников дома в УК.
Но в связи с желанием сделать вашу жизнь легче, «Домовенок» за свои финансовые средства установил общедомовые приборы учета
Что грозит жителям, в доме которых до 1 июля 2012 года не установят общедомовой прибор учёта?
– После 1 июля 2012 года проблема установки коллективных приборов учёта, согласно Закону, будет переложена на плечи ресурсоснабжающих организаций, у которых, в отличие от управляющих компаний, нет обязанности согласовывать с жителями стоимость приобретаемого оборудования, как и нет задачи экономить. Они просто приобретут и установят необходимый, на их взгляд, прибор учёта, и здесь есть определённый риск: сумма приобретённого и установленного общедомового прибора учёта может быть существенно выше тех приборов, которые на сегодняшний день ставит управляющая компания, однако собственники уже не смогут повлиять на эту ситуацию.
До вступления в силу Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами. Теперь, в соответствии с постановлением, стоимость электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН), исключается из счетов на оплату коммунальных услуг и входит в счет-фактуру на оплату потребленной электроэнергии, этот расход выделен в счете отдельной строкой: «в том числе ОДН».
Таким образом, с введением новой формы расчетов, расходы на общедомовые нужды распределяются и начисляются индивидуально каждому владельцу жилого помещения многоквартирного дома, в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Как рассчитывается потребление электроэнергии на ОДН, подлежащее оплате?
Согласно действующему законодательству, существует несколько способов распределения ОДН.
Прежде всего, количество электроэнергии, поступающей в дом, фиксируется общедомовым прибором учета. Эти показания ежемесячно снимаются представителями сетевой организации и передаются в энергосбытовую компанию. С помощью снятых показаний определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета.
Из полученного расхода исключается потребление юридических и физических лиц, которые подключены к внутридомовым сетям дома.
Оставшийся объем, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ
N 307 от 23 мая 2006 года), должен быть распределен между жильцами дома и включен в счет за электроэнергию собственнику (нанимателю) жилого помещения.
В частности, если дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета, ДЭК производит распределение пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире, согласно показаниям индивидуального прибора учета, тем меньшее количество энергии на ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю). Существует еще несколько способов распределения ОДН: по доли в общем имуществе, по количеству проживающих.
Какие факторы влияют на увеличение коэффициента ОДН?
Среди основных причин завышенного количества электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.
Необходимо отметить, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на общедомовые нужды, не является постоянной величиной. На коэффициент ОДН также оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании и даже отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования. Нерациональное потребление электроэнергии жильцами многоквартирных домов приводит к увеличению расхода электроэнергии на ОДН.
Меняется ли ситуация для льготников в связи с включением ОДН в счет за электроэнергию?
Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, потребленный на ОДН.
Возможен ли отказ от оплаты ОДН в составе счета за электроэнергию?
Нет невозможен.
Напомним, что в результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом ложится на плечи собственников, что влечет за собой их полную ответственность (материальную в том числе) за общедомовое имущество.
Электроснабжение мест общего пользования является коммунальной услугой. Данная услуга оказывается собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, которые должны оплачивать ее на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на вводе в дом.
Отметим, что объем электрической энергии, предъявляемый к оплате собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома, не может превышать объема, учтенного общедомовым прибором учета.
Нормативно - правовые акты, регулирующие отношения по содержанию общедомового имущества и расчеты за предоставляемые коммунальные услуги.
- Жилищный кодекс РФ
- Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.)
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.)
Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (Постановление Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г.)
